新聞?wù)?/span>
- 住展雜誌發(fā)佈2012年520檔的推案狀況，總推案量為1,180億元。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態(tài)度趨於謹(jǐn)慎。原本準(zhǔn)備要接續(xù)登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據(jù)了解，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，因此，土地實價課稅至少1年內(nèi)不會有討論的可能。市場短期不會將房市列入稅制改革的標(biāo)的，使建商暫時鬆了口氣。
住展雜誌發(fā)佈2012年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的1個月期間，總推案量為1,180億元，較去年520檔的631億元推案量暴增了87%。雖然有少許的建案是329檔應(yīng)推未推或延後推案者，但1個月內(nèi)將推出1,180億元的量體，也是2008年住展雜誌統(tǒng)計520檔以來的第二大量，顯示建商持續(xù)作多的心態(tài)依舊強(qiáng)勁。
從520檔指標(biāo)個案中可看出，超過10億元以上的指標(biāo)個案有29個，總推案量為908億元，以908億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到1,180億元的總推案量。
統(tǒng)計也顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量365億元，占北臺灣總推案量1,180億元的31%。特別是臺北市的士林區(qū)，合計的總案量123億元，另外北市中正區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及新北市的新莊區(qū)與淡水區(qū)，是520的熱門推案地區(qū)。
大臺北區(qū)房市中，指標(biāo)建案包括北市中正區(qū)40億的「臺大 OPUS One」、士林區(qū)士林夜市旁的百億「圓山1號院」、內(nèi)湖區(qū)的60億「國賓官邸」，及新北市林口的50億建案「峯之樹」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設(shè)的50億先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，臺北市指標(biāo)建案的推案量為323億元，加上新北市的推案440億元，使雙北市指標(biāo)建案的推案量達(dá)763億元，佔520檔指標(biāo)建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區(qū)也有一些重案公開，惟從占合計指標(biāo)案量908億超過八成的北市與新北市比重來看，雙北市二區(qū)仍是全國推案的主戰(zhàn)場。
520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發(fā)建設(shè)有110億、寶佳機(jī)構(gòu)推出了101億元、麗寶機(jī)構(gòu)有95億元，冠德建設(shè)與中悅機(jī)構(gòu)、旺洲建設(shè)各有50億元，其他還包括保強(qiáng)、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。
根據(jù)金管會資料，到去年底止，國內(nèi)38家銀行中，不動產(chǎn)放款比重占總放款達(dá)30%以上者，仍有28家。面對這波房價蠢動，央行總裁彭淮南又再度請八大行庫董座『喝咖啡』，並聲明將持續(xù)密切監(jiān)控銀行不動產(chǎn)授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標(biāo)，觀察銀行不動產(chǎn)授信比重是否偏高。
倪子仁表示，政府緊縮建商土地、建築貸款對大型上市櫃建商的影響並不大，只會衝擊到資本額較小的區(qū)域型建商，若這些小型建商資金周轉(zhuǎn)不靈進(jìn)而倒閉，應(yīng)非政府所樂見。此外，若建商資金調(diào)度較不靈活，頂多就是降低推案量，但在萬物皆漲的通膨效應(yīng)下，房價還是很難下降。
對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有建商利用通膨而來『趁火打劫』的想法呢?住展表示，馬英九要邁入臺灣的黃金十年，如果持續(xù)打壓火車頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，要達(dá)成經(jīng)濟(jì)成長及降低失業(yè)率、降低通膨壓力的機(jī)率將大打折扣。特別是房市經(jīng)過文林苑事件後，臺北市與新北市，只會使土地更一地難求，在通膨加劇下，不爭的事實是，購買房產(chǎn)抗通膨的需求因而增加了許多，房價持平乃至緩步上揚自是可預(yù)期的。
住展雜誌發(fā)佈2012年520檔的推案狀況，從5月15日至6月15日的1個月期間，總推案量為1,180億元，較去年520檔的631億元推案量暴增了87%。雖然有少許的建案是329檔應(yīng)推未推或延後推案者，但1個月內(nèi)將推出1,180億元的量體，也是2008年住展雜誌統(tǒng)計520檔以來的第二大量，顯示建商持續(xù)作多的心態(tài)依舊強(qiáng)勁。
從520檔指標(biāo)個案中可看出，超過10億元以上的指標(biāo)個案有29個，總推案量為908億元，以908億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到1,180億元的總推案量。
統(tǒng)計也顯示，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量365億元，占北臺灣總推案量1,180億元的31%。特別是臺北市的士林區(qū)，合計的總案量123億元，另外北市中正區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及新北市的新莊區(qū)與淡水區(qū)，是520的熱門推案地區(qū)。
大臺北區(qū)房市中，指標(biāo)建案包括北市中正區(qū)40億的「臺大 OPUS One」、士林區(qū)士林夜市旁的百億「圓山1號院」、內(nèi)湖區(qū)的60億「國賓官邸」，及新北市林口的50億建案「峯之樹」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」，加上桃園市中悅建設(shè)的50億先建後售豪宅案「大吾疆」，都將隆重登場。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，臺北市指標(biāo)建案的推案量為323億元，加上新北市的推案440億元，使雙北市指標(biāo)建案的推案量達(dá)763億元，佔520檔指標(biāo)建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區(qū)也有一些重案公開，惟從占合計指標(biāo)案量908億超過八成的北市與新北市比重來看，雙北市二區(qū)仍是全國推案的主戰(zhàn)場。
520檔的推案，大型建商再度全力作多，上市公司興富發(fā)建設(shè)有110億、寶佳機(jī)構(gòu)推出了101億元、麗寶機(jī)構(gòu)有95億元，冠德建設(shè)與中悅機(jī)構(gòu)、旺洲建設(shè)各有50億元，其他還包括保強(qiáng)、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。
根據(jù)金管會資料，到去年底止，國內(nèi)38家銀行中，不動產(chǎn)放款比重占總放款達(dá)30%以上者，仍有28家。面對這波房價蠢動，央行總裁彭淮南又再度請八大行庫董座『喝咖啡』，並聲明將持續(xù)密切監(jiān)控銀行不動產(chǎn)授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標(biāo)，觀察銀行不動產(chǎn)授信比重是否偏高。
倪子仁表示，政府緊縮建商土地、建築貸款對大型上市櫃建商的影響並不大，只會衝擊到資本額較小的區(qū)域型建商，若這些小型建商資金周轉(zhuǎn)不靈進(jìn)而倒閉，應(yīng)非政府所樂見。此外，若建商資金調(diào)度較不靈活，頂多就是降低推案量，但在萬物皆漲的通膨效應(yīng)下，房價還是很難下降。
對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有建商利用通膨而來『趁火打劫』的想法呢?住展表示，馬英九要邁入臺灣的黃金十年，如果持續(xù)打壓火車頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，要達(dá)成經(jīng)濟(jì)成長及降低失業(yè)率、降低通膨壓力的機(jī)率將大打折扣。特別是房市經(jīng)過文林苑事件後，臺北市與新北市，只會使土地更一地難求，在通膨加劇下，不爭的事實是，購買房產(chǎn)抗通膨的需求因而增加了許多，房價持平乃至緩步上揚自是可預(yù)期的。
